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Locaux commerciaux proposés à la location par la Ville de Marseille

Dans le cadre de la redynamisation du centre-ville de Marseille, et plus particulièrement du quartier de l’Opéra, les services de la Ville de Marseille ont mis en place une veille foncière afin de garantir la maîtrise de locaux commerciaux en rez-de-chaussée. 

La Ville de Marseille a engagé avec tous ses partenaires une dynamique "Ambition Centre-Ville", visant à mettre en œuvre une série d’actions concrètes pour amplifier la métamorphose de son centre-ville, qui a déjà bénéficié d’investissements majeurs.
Le maintien du commerce de proximité en centre-ville constitue un enjeu majeur dans ce plan d’actions, l’activité commerciale étant génératrice de dynamique urbaine, de convivialité et d’animation économique et sociale.

Dans ce contexte, la Ville de Marseille propose désormais - à la location - un certain nombre de locaux commerciaux dont elle a pu se porter acquéreur.

C'est le cas notamment de deux locaux commerciaux vacants en rez-de-chaussée situés 13 et au 15 rue Saint-Saëns (1er),  qui figuraient parmi les locaux identifiés comme cible de l’intervention communale, dans le secteur de l'Opéra.
Il s'agit d'un secteur prioritaire faisant partie intégrante du cœur marchand et de l'offre culturelle de la ville.
Or, ce secteur a été marqué par le développement d'une offre particulière qui a entraîné un mitage de l'activité commerciale diurne et une réputation sulfureuse du quartier.
De nombreux établissements (une dizaine en 2015) ont été frappés de fermeture administrative.


À noter :

  • le candidat peut répondre à l’appel à candidature pour la mise en location du 13 rue Saint-Saëns ET/OU à l’appel à candidature pour la mise en location du 15 rue Saint-Saëns afin de proposer un projet d’ensemble sur ces deux locaux commerciaux.
  • la date limite de dépôt de candidature est fixée au lundi 14 septembre à 16h.

La Ville de Marseille s'est porté acquéreur d'un local commercial vacant en rez-de-chaussée situé 13, rue Saint-Saëns, dans le premier arrondissement de Marseille et cadastré quartier Opéra (804) section B n°338, et à proximité des parkings souterrains du Général de Gaulle et de la Place d’Estienne d’Orves.
Le conseil municipal a approuvé, par délibération n°18/0818/UAGP du 8 octobre 2018, l’acquisition de ce local commercial dont la Ville de Marseille est devenue propriétaire, par acte notarié des 10 et 11 décembre 2019.


Contexte et environnement urbain et commercial du projet

Le quartier de l’Opéra se situe, également, au cœur du projet de requalification et de redynamisation du centre-ville lancé officiellement le 7 mars 2019 par la Métropole Aix-Marseille Provence avec le soutien du Département des Bouches-du-Rhône et de la Ville de Marseille.
ll répond à deux objectifs complémentaires : améliorer le cadre de vie des habitants et renforcer le rayonnement de la plus vaste métropole de France.

Des travaux de requalification des espaces publics se sont achevés sur les secteurs Opéra, Cours Jean Ballard, bas de la Canebière" et Place Gabriel Péri, rue des Fabres, rue de Bir Hakeim, Pôle Mazagran, rue Caisserie.
Ainsi, le quartier de l’Opéra - situé à proximité du Vieux-Port - est, depuis le 2 décembre 2019, entièrement piétonnisé et les travaux ont permis la création d’un vaste espace dédié aux piétons et à la déambulation entre l’Opéra, le Cours d’Estienne d’Orves et la rue Saint-Ferréol.

À travers une politique active de diversification des activités présentes dans son cœur historique, la Ville de Marseille souhaite ainsi favoriser l’accueil et l’implantation d’activités commerciales qualitatives mais en déclin, à savoir les commerces de bouche, les commerces culturels et de loisirs, les activités artisanales et les métiers d’arts, les galeries, les services du quotidien…

Compte tenu de l’emplacement stratégique de ce local situé en cœur de ville et à proximité immédiate du Vieux Port et de l’Opéra de Marseille mais aussi de sa configuration, il a été décidé de proposer aux propriétaires l’acquisition de leur bien afin de permettre la mise sur le marché locatif, après remise aux normes et embellissements, d’un local destiné à recevoir une activité qualitative et pérenne en lien avec l’attractivité commerciale du quartier de l’Opéra.

Les projets présentés par les candidats devront contribuer à promouvoir l’offre de commerce de proximité. En effet, ce quartier est marqué par l’implantation historique mais aussi récente d’une forte proportion d’enseignes et de commerces indépendants de qualité comme Marrou, L’Infusion, Burger’s Banquet, Marseille en Vacances, Aglaé et Sidonie, Ginger Art and Coffee, Deep…. Bars à thé, coffee shops, traiteurs, boutiques branchées et autres concept stores ne cessent de fleurir dans ce quartier central et emblématique du cœur de ville où se concentre les flux piétons les plus importants.
Des projets d’implantation de nouvelles enseignes et de commerces indépendants, pour l’année 2020, confirment la vitalité et le renouveau de ce quartier.
En revanche, la plupart des commerces et des restaurants déjà présents sont ouverts, uniquement, en journée du lundi au vendredi. Il est donc important de pouvoir proposer, notamment aux personnes fréquentant l’Opéra, une offre culturelle et de restauration en soirée et en journée tous les jours de la semaine pour contribuer à l’animation des rues du quartier.


Objet de l’appel à candidature et activité recherchée

Le local commercial, objet de l’appel à candidature, est destiné à accueillir une activité de nature à contribuer à l’animation et à la diversification commerciale du secteur de l’Opéra.

Le candidat retenu devra donc proposer une activité :

  • permettant d’apporter une réelle plus-value face aux activités commerciales de qualité déjà présentes et au potentiel commercial de ce quartier ;
  • attractive permettant d’attirer un large flux de clientèle ;
  • privilégiant la vente de produits de qualité issus d’une production locale, de circuits courts.

Cette activité devra, également, s’insérer harmonieusement dans les aménagements récents et de qualité entrepris dans ce secteur.

Dans ce cadre et afin d’éviter la surreprésentation de certaines typologies commerciales, les offres suivantes ne seront pas étudiées :

  • alimentation générale ;
  • snack ;
  • commerces de type bazar ;
  • magasins de téléphonie ;
  • coffee shop ;
  • magasins de vente de cigarettes électroniques ;
  • magasins de service (agence immobilière, assurance...)


Documents en téléchargement / 13 rue Saint-Saens (1er)

La Ville de Marseille a préempté un local commercial situé 15, rue Saint-Saëns, par décision prise sur délégation du droit de préemption par la Métropole Aix-Marseille Provence n°18/179 du 24 septembre 2018.

La Ville de Marseille est devenue propriétaire, de ce local, par acte notarié du 20 décembre 2018..


Contexte et environnement urbain et commercial du projet

Le quartier de l’Opéra se situe, également, au cœur du projet de requalification et de redynamisation du centre-ville lancé officiellement le 7 mars 2019 par la Métropole Aix-Marseille Provence avec le soutien du Département des Bouches-du-Rhône et de la Ville de Marseille.
ll répond à deux objectifs complémentaires : améliorer le cadre de vie des habitants et renforcer le rayonnement de la plus vaste métropole de France.

Des travaux de requalification des espaces publics se sont achevés sur les secteurs Opéra, Cours Jean Ballard, bas de la Canebière" et Place Gabriel Péri, rue des Fabres, rue de Bir Hakeim, Pôle Mazagran, rue Caisserie.
Ainsi, le quartier de l’Opéra - situé à proximité du Vieux-Port - est, depuis le 2 décembre 2019, entièrement piétonnisé et les travaux ont permis la création d’un vaste espace dédié aux piétons et à la déambulation entre l’Opéra, le Cours d’Estienne d’Orves et la rue Saint-Ferréol.

À travers une politique active de diversification des activités présentes dans son cœur historique, la Ville de Marseille souhaite ainsi favoriser l’accueil et l’implantation d’activités commerciales qualitatives mais en déclin, à savoir les commerces de bouche, les commerces culturels et de loisirs, les activités artisanales et les métiers d’arts, les galeries, les services du quotidien…

Compte tenu de l’emplacement stratégique de ce local situé en cœur de ville et à proximité immédiate du Vieux Port et de l’Opéra de Marseille mais aussi de sa configuration, il a été décidé de proposer aux propriétaires l’acquisition de leur bien afin de permettre la mise sur le marché locatif, après remise aux normes et embellissements, d’un local destiné à recevoir une activité qualitative et pérenne en lien avec l’attractivité commerciale du quartier de l’Opéra.

Les projets présentés par les candidats devront contribuer à promouvoir l’offre de commerce de proximité. En effet, ce quartier est marqué par l’implantation historique mais aussi récente d’une forte proportion d’enseignes et de commerces indépendants de qualité comme Marrou, L’Infusion, Burger’s Banquet, Marseille en Vacances, Aglaé et Sidonie, Ginger Art and Coffee, Deep…. Bars à thé, coffee shops, traiteurs, boutiques branchées et autres concept stores ne cessent de fleurir dans ce quartier central et emblématique du cœur de ville où se concentre les flux piétons les plus importants.
Des projets d’implantation de nouvelles enseignes et de commerces indépendants, pour l’année 2020, confirment la vitalité et le renouveau de ce quartier.
En revanche, la plupart des commerces et des restaurants déjà présents sont ouverts, uniquement, en journée du lundi au vendredi. Il est donc important de pouvoir proposer, notamment aux personnes fréquentant l’Opéra, une offre culturelle et de restauration en soirée et en journée tous les jours de la semaine pour contribuer à l’animation des rues du quartier.


Objet de l’appel à candidature et activité recherchée

Le local commercial, objet de l’appel à candidature, est destiné à accueillir une activité de nature à contribuer à l’animation et à la diversification commerciale du secteur de l’Opéra.

Le candidat retenu devra donc proposer une activité :

  • permettant d’apporter une réelle plus-value face aux activités commerciales de qualité déjà présentes et au potentiel commercial de ce quartier ;
  • attractive permettant d’attirer un large flux de clientèle ;
  • privilégiant la vente de produits de qualité issus d’une production locale, de circuits courts.

Cette activité devra, également, s’insérer harmonieusement dans les aménagements récents et de qualité entrepris dans ce secteur.

Dans ce cadre et afin d’éviter la surreprésentation de certaines typologies commerciales, les offres suivantes ne seront pas étudiées :

  • alimentation générale ;
  • snack ;
  • commerces de type bazar ;
  • magasins de téléphonie ;
  • coffee shop ;
  • magasins de vente de cigarettes électroniques ;
  • magasins de service (agence immobilière, assurance...)


Documents en téléchargement / 15 rue Saint-Saens (1er)



Prolongation du délai de dépôt des candidatures pour la rétrocession d'un bail commercial sis 132 La Canebière

Rappel : la Ville de Marseille a lancé un appel à candidature pour la cession d’un droit au bail d’un local commercial, sis 132, La Canebière dans le 1er arrondissement (quartier Thiers), cadastré  806  A n°194, pour une superficie de 29 m² environ.

Cette rétrocession intervient suite à la décision de préemption prise sur délégation n°18/161 - en date du 16 août 2018 - par la Ville de Marseille sur ce droit au bail dans le cadre de la mise en place d’un périmètre de sauvegarde du commerce et de l’artisanat de proximité instauré par délibération n°17/1768/UAGP du 26 juin 2017.
La rétrocession s'effectuera en vertu des articles L 214-1 à L 214-3 et R 214-1 à R 214-16 et suivants du Code de l’urbanisme, selon un cahier des charges de rétrocession approuvé par délibération du conseil municipal n°20/0068/UAGP du 27 janvier 2020.

Le délai de dépôt des candidatures a été repoussé au lundi 14 septembre à 16h au plus tard.

Description du bien

Le bien à céder comprend un bail commercial portant sur un local commercial en rez-de-chaussée de l’immeuble, sis 132 La Canebière dans le 1er arrondissement et cadastré 806 (Quartier Thiers) A n°194, pour une superficie de 29 m² environ.

 

Les conditions du bail

  • Le bail commercial en cours a été conclu pour une durée de 9 années à compter du 16 décembre 2005 pour s’achever le 15 décembre 2014. Par avenant du 21 décembre 2017 ledit bail a été renouvelé pour une nouvelle période de 9 ans courant du 16 décembre 2014 au 15 décembre 2023.
  • Loyer : 8 755,36 euros HT et HC + 600 euros (impôts et taxes) par an
  • Les lieux à rétrocéder sont actuellement à destination de "vente de cosmétiques, bijoux fantaisie et piercing". Le changement de destination est possible moyennant des frais éventuels de déspécialisation à la charge du repreneur.
  • Le repreneur devra s’acquitter à l’égard du bailleur de l’ensemble des obligations contenues dans ce bail.
  • La rétrocession est subordonnée à l’accord préalable du bailleur.

 

Consultation du cahier des charges

Le cahier des charges de rétrocession et la délibération correspondante sont consultables en mairie :
Direction des Projets Économiques
Service Commerce
Bât C - 40 rue Fauchier - 13002 Marseille

 

Modalités de présentation des candidatures

  • La valeur proposée par le candidat sera nécessairement supérieure à 10 000 euros, prix plancher.
  • Les remises des candidatures s’effectueront à compter du jeudi 5 mars 2020 jusqu’au lundi 14 septembre 2020 à 16h.
  • Les dossiers de candidature devront porter la mention "Ne pas ouvrir-Objet : candidature bail commercial 132 La Canebière" et seront envoyés par lettre recommandée avec accusé de réception (cachet de la Poste faisant foi) à l’adresse suivante :
    Direction des Projets Économiques
    Service Commerce
    40 rue Fauchier - 13233 MARSEILLE Cedex 20
  • Les visites du local commercial seront effectuées sur rendez-vous sollicité auprès de :
    Direction des Projets Économiques
    Service Commerce
    Tél : 04 91 55 30 03
    Email :     service-commerce@marseille.fr
     

Le présent avis est affiché en mairie pendant une durée de 15 jours ainsi que sur le site Internet de la Ville de Marseille - rubrique Economie.

 

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